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Nos métiers
40 ans d’engagement au service des territoires
MAITRISE DU CYCLE URBAIN
Soreli propose des compétences et un savoir-faire reconnus autour de 4 métiers complémentaires, pour accompagner les projets urbains et immobiliers dans toutes leurs composantes et complexité.
Un partenaire de confiance à chaque étape du projet
Soreli accompagne collectivités, institutions et partenaires privés dans la conception, la réalisation et la gestion de projets urbains et immobiliers.
Son statut de SEM lui permet de mobiliser les outils contractuels et opérationnels pour apporter des solutions sur mesure.
Assembleur de compétences, Soreli coordonne dans la durée toutes les dimensions d'un projet complexe : urbaines, techniques, environnementales, juridiques, financières et sociales.
Études & conseil
01
Soreli sécurise la faisabilité des projets en amont, intégrant tous les déterminants pour éclairer la décision. Grâce à la transversalité de ses expertises, l'entreprise accompagne les maîtres d’ouvrage (publics et privés) dans l'expression de leurs besoins via des études préalables. Elle propose des réponses adaptées en termes de budget, planning et respect des ambitions du projet.
AMO, Mandat d’études pré-opérationnelles
- Études urbaines et environnementales, programmation immobilière.
- Études et stratégie foncière
- Études réglementaires (études d’impact, autorisation environnementale, ESSP, …)
- Appui au pilotage, recherche de financements, définition des montages financiers et opérationnels.
Une vision globale dès l’amont grâce à l’intégration dès les études préalables de l'ensemble des déterminants fonciers, techniques, juridiques et financiers pour éclairer la décision.
Aménagement
02
Réalisation d'opérations d'aménagement complexes à toutes les échelles : ZAC, lotissement - renouvellement urbain, reconversion de friches - quartier, secteur, îlot. Soreli intervient avec portage du risque opérationnel ou en délégation partielle, selon le cadre choisi.
AMO
Mandat d’études et travaux
Concessions d’aménagement
- Définition d’un projet : plan ou schéma directeur d’urbanisme, programmatique ou immobilier
- Conduite des études réglementaires et diagnostics techniques
- Acquisition du foncier (amiable, DUP, DPU)
- Remembrement du foncier (déclassement, recomposition)
- Préparation du foncier ou du bâti à ses nouvelles destinations : dépollution, démolition, désamiantage …
- Gestion de site
- Réalisation des espaces publics et réseaux, remise d’ouvrages
- Cession de lots à construire avec charges
- Information et concertation sur les projets avec les riverains et usagers,
- Préfiguration d’usages
- Communication sur les projets.
- Pilotage opérationnel et financier, recherche de financements
Gestion complète et sur-mesure d’opérations, du stade de préparation jusqu’à la livraison, couvrant toutes les dimensions, de la petite échelle au quartier dans son ensemble.
Construction
03
Du mandat de maîtrise d'ouvrage à la promotion en compte propre, Soreli réalise équipements, programmes tertiaires et d’activités, avec engagement sur la qualité, les coûts et les délais.
Notre activité de construction est réalisée au service du cadre de vie, de l’attractivité et du développement du territoire,
Elle est centrée sur les usages, afin de construire des bâtiments répondant aux besoins des futurs gestionnaires et utilisateurs.
Soreli assure le rôle de constructeur, pour le compte de tiers (AMO, mandat) ou son propre compte (CPI, vente à terme, bail à construction) pour des opérations immobilières spécifiques qui se situent soit « hors marché » (équipements publics) soit sur des produits particuliers reconnus d’intérêt pour une zone.
Pour le compte de tiers : AMO, Mandat de travaux
En son nom propre : VEFA, CPI, vente à terme, bail à construction
- Études de faisabilité, bilan financier, planning et montage contractuel
- Études réglementaires (ESSP, étude d’impact)
- Conduite des études de MOE y compris autorisation d’urbanisme
- Conduite des prestations associées : BC, CSPS, OPC, économiste / études de sol (pollution, géotechnique), géomètre / AMO qualité environnementale, labélisation / assurance …
- Pilotage des travaux jusqu’à la livraison puis période de parfait achèvement
- Pilotage opérationnel et financier, recherche de financements
Un rôle de constructeur d’utilité publique, pour la réalisation d’opérations structurantes :
- pour le compte des collectivités (équipements),
- en son nom propre : programmes immobiliers porteurs de valeur pour le territoire (produit spécifique, absence de marché, amorce de dynamique…).
Gestion & exploitation
04
SORELI exerce depuis sa création des compétences en gestion pour le compte de collectivités ou pour ses opérations propres. Par la diversité de ces équipements d’intérêt général - copropriétés, équipements publics, parkings, … - et la diversité des contrats (syndic, gestionnaire d’ASL, mise en place d’AFUL) SORELI a développé des expertises plurielles.
- Gestionnaire pour le compte d’ASL ou copropriétés
- Gestionnaire en son nom d’un parking silo dans le centre de LILLE
- Gestionnaire d’immeuble ou espaces provisoires / transitoires dans le cadre de concessions d’aménagement : parkings provisoires, bâtiments préfigurateurs, …
- Exploitation, maintenance, réparation, GEGR
- Gestion administrative et financière (loyers, abonnement, ).
Des missions de gestion, pour garantir la qualité d’usage et de fonctionnement dans la durée