Les Margueritois
(ZAC)

Le projet a été réalisée sur l'emprise d'un ancien site industriel occupé par l'entreprise Paindavoine de 1921 à 1965. 

Fondée à Lille en 1860 et spécialisée dans les constructions métalliques et le matériel de levage, l'entreprise employait environ 700 personnes et comptait parmi les grands industriels du Nord : elle a notamment réalisé la verrière et le beffroi de la Chambre de commerce de Lille et construit la carcasse métallique de l'immeuble de La Voix du Nord sur la Grand Place. 

Les halles industrielles qui couvraient la quasi-totalité des 4 hectares n'ont pu être maintenues et ont été démolies en 1996 ; seul a été conservé le bâtiment administratif et des ingénieurs de l'usine. C'est sur cette friche chargée d'histoire que la Ville de Lille confie à Soreli, en 2008, une convention publique d'aménagement.

Le premier enjeu technique  de l'opération est topographique et viaire. Le fort dénivelé de 4 mètres existant le long du Chemin des Margueritois constituait un obstacle structurel à l'intégration du site dans le tissu urbain existant. 

Soreli a répondu à cette contrainte avec un parti technique et urbain ambitieux : la création de trois nouvelles voies publiques — les rues Filbertville (nom de ce sous-quartier de Lille-Sud, plus couramment appelé aujourd'hui Faubourg de Douai), Renée-Lambert (syndicaliste lilloise) et Paul-et-Élisée-Paindavoine (les dirigeants du groupe qui avaient installé l'usine ici) — réalisées en remblai, qui franchissent ce dénivelé et raccordent le site au réseau viaire existant. 

Le dénivelé est simultanément valorisé en intégrant des parkings sous les bâtiments collectifs, ce qui permet de libérer l'intégralité des espaces de surface au profit des piétons, du végétal et des usages collectifs. 

Ce travail sur la topographie constitue l'un des savoir-faire distinctifs de l'opération : transformer une contrainte physique en opportunité urbaine.

Au terme du premier volet du projet de rénovation urbaine à Lille Sud, plus de 2 000 logements neufs ont été créés et près de 1 700 logements réhabilités. Le site des Margueritois y contribue avec 268 logements répartis en 14 lots mixtes : 80 logements locatifs sociaux, 71 en accession aidée ou maîtrisée, 117 en accession libre. 

Les typologies — collectif, intermédiaire, individuel —ancrent le projet dans le tissu pavillonnaire existant s : côté noue plantée d'arbustes et de graminées, les maisons s'affirment comme autant d'individualités, tandis que les rangs unifiés en alignement opposé mettent en évidence la déclivité des rues créées.

Une attention importante a été portée à la qualité environnementale aussi bien par le biais de la gestion des eaux pluviales que de la place du paysage et de l’ambition durable imposée aux promoteurs.

Le projet des Margueritois tire parti des caractéristiques initiales du site : le square réalisé au nord longe l'ancien mur d'enceinte. Ce square de 3 600 m², agrémenté d'une aire de jeux, constitue la pièce centrale du projet paysager. Au total, l'opération compte 16 000 m² d'espaces publics, dont plus de 45%  d'espaces verts, et plante 220 arbres sur le site — une densité végétale rare à l’époque pour une opération de cette taille dans Lille Sud.

Afin de le mur d'enceinte historique a été rénové et intégré à la composition urbaine. Il assure la continuité mémorielle entre l'ancienne usine et le projet.