Bâtiment
Bretagne

Soreli a conduit cette opération dans le cadre d'un Contrat de Promotion Immobilière (CPI), en agissant comme promoteur maître d'ouvrage pour la SCI LE BRETAGNE. Ce montage, associant des investisseurs institutionnels de premier plan, a permis de sécuriser le financement, de maîtriser coûts et délais, et de garantir la qualité de l’opération. Le Bâtiment Bretagne constitue l'opération pionnière de construction neuve tertiaire sur la ZAC, démontrant la capacité de Soreli à porter des projets immobiliers au sein même des opérations d'aménagement qu'elle conduit — conjuguant ainsi expertise d'aménageur et savoir-faire de constructeur.

Le site confronte deux morphologies radicalement différentes : d'un côté, l'échelle monumentale du bâtiment Le Blan-Lafont, château de l'industrie réhabilité en Euratechnologies ; de l'autre, le tissu de maisons de ville R+2-R+3 de l'avenue de Bretagne et de la rue Copernic. L'architecte Jean-Pierre Pranlas-Descours a conçu un bâtiment qui répond à cette double contrainte : un gabarit de deux niveaux côté faubourg pour s'inscrire dans le tissu existant, un développement en R+5 côté LeBlan-Lafont pour s'aligner avec l’ancienne retorderie de l’usine, voisine. Un léger porte-à-faux vers le Blan-Lafont articule l'entrée du nouveau quartier, tandis que la géométrie légèrement déformée du plan masse établit des correspondances visuelles précises avec les bâtiments environnants.

La façade, en éléments préfabriqués de béton teinté noir à matrice plissée, aluminium poli et verre, construit un dialogue avec le patrimoine industriel du site. Les plis de la façade sud jouent avec la lumière d'étage en étage,. La toiture végétalisée — largement visible depuis Le Blan-Lafont — complète la composition.

Atteindre la certification BBC dans cet écoquartier exemplaire imposait d'intégrer la performance énergétique dès la conception architecturale. Le patio central joue un rôle structurant : en faisant pénétrer la lumière naturelle au cœur de l'immeuble, il réduit significativement le recours à l'éclairage artificiel. La ventilation double flux, les panneaux photovoltaïques, les pompes à chaleur et les luminaires à gestion intelligente forment un système cohérent visant la sobriété énergétique. 

Les plateaux, modulables dès 90 m² (trame structurelle de 1,35 m), offrent une grande souplesse d'organisation pour accueillir des entreprises de toutes tailles. Les plafonds bruts et les planchers techniques assurent une adaptabilité maximale des aménagements intérieurs. Ce parti pris de flexibilité a favorisé la commercialisation rapide du bâtiment.

Au-delà de sa qualité propre, le Bâtiment Bretagne a rempli une fonction stratégique : démontrer que la ZAC des Rives de la Haute-Deûle pouvait accueillir une offre immobilière tertiaire neuve, de haute qualité, compétitive vis-à-vis des grands secteurs d'activités de la métropole. En livrant un immeuble certifié BBC, doté de plateaux flexibles et d'une identité architecturale forte, Soreli a contribué à crédibiliser l'attractivité du pôle Euratechnologies auprès des entreprises de la filière numérique. 

Le bâtiment s'est ainsi imposé comme un maillon de la chaîne de valeur que Soreli a construite sur la ZAC : aménagement des espaces publics, développement du programme tertiaire, attractivité économique du pôle.