Rives
de la Haute-Deûle

Le projet des Rives de la Haute-Deûle s'appuie sur le « déjà-là » pour révéler l’ADN d’un site de 100 hectares façonné par l'industrie textile du XIXe siècle. Ainsi l'ancien bras de Canteleu et le système traditionnel flamand des wateringues et canaux de drainage fournissent le matériau sur lequel s’articule la nouvelle armature paysagère.
Les structures monumentales de l'usine Le Blan-Lafont, véritable « château de l'industrie » du XIXe siècle, sont également entièrement réhabilitées et le bâtiment transformé en pôle d'excellence numérique (EuraTechnologies). Pour les espaces publics et les constructions neuves, un dialogue architectural est mis en place avec le patrimoine bâti industriel existant, via l'usage de matériaux marqueurs de cet héritage, comme la brique, le verre et l'acier Corten.

La trame urbaine restaure des continuités paysagères en mettant en scène les chemins de l'eau, gérée intégralement en surface.
Les espaces publics accueillent une diversité de milieux écologiques. Sur le secteur du Marais, Soreli a modifié l’approche conventionnelle pour l’aménagement : c'est l'état de la nature qui oriente l'implantation du bâti. Suite à un diagnostic écologique exhaustif, le plan-guide a été adapté pour sanctuariser 5 800 m² d'îlots de biodiversité préexistants, autour desquels s'articulent désormais les futurs logements et équipements.
Cette approche est renforcée par une gestion de l'eau « zéro tuyau » qui transforme la contrainte hydraulique en habitat écologique : noues et jardins de pluie gèrent désormais 100 % des crues centennales par infiltration à la parcelle, créant une mosaïque de milieux humides qui agit comme un climatiseur naturel. La réalisation des espaces publics, certifiée EFFINATURE Aménagement, garantit la préservation de 35 espèces locales et 15 espèces de libellules au cœur du quartier.

La reconquête de 38 hectares de friches industrielles s'est structurée autour de la réhabilitation de la filature Le Blan-Lafont, totem patrimonial devenu le cœur d'EuraTechnologies — premier incubateur de start-up de France et cinquième d'Europe. Cette dynamique économique métropolitaine a été intégré par Soreli dans l’ensemble du projet.

Soreli impose un niveau d'exigence architectural et environnemental élevé, à l’intérieur et à l’extérieur, pour façonner un habitat de qualité pour chacun. 1 9OO logements à terme proposeront une mixité sociale réelle — 35 % de locatif social, 25 % d'accession aidée, 35 % d'accession libre — avec des surfaces tertiaires, commerciales et d'équipements qui animent le quartier à toute heure. Cette exigence se traduit par des choix de matériaux nobles et pérennes, faisant référence à l’identité industrielle du quartier, ainsi que par la prescription d’une performance énergétique de pointe. L’opération vise à concevoir des bâtiments répondant aux standards les plus élevés — évoluant du BBC vers le Label Passif — en rendant réversible le choix des sources d’énergie et en privilégiant l’utilisation d’énergies renouvelables. En limitant la place de la voiture grâce au stationnement mutualisé en silo, aux allées dédiées aux modes doux et en connectant directement le quartier aux réseaux structurants (Métro Canteleu, véloroute de la Deûle), Soreli crée un quartier apaisé où la qualité d'usage est mise en avant par les habitants et valorisée par le label ÉcoQuartier étape 4. Les lots à venir sur le secteur Marais offriront un confort d’été et d’hiver optimal, avec des logements adressés sur les venelles piétonnes ou avec vues remarquables sur l’eau ou le parc Rosa Bonheur.

Labellisé ÉcoQuartier étape 4 et distingué par les Trophées de la Participation, le projet repose sur un dialogue citoyen continu. Les usages des espaces publics — à l'image du Parc Rosa Bonheur — sont définis en lien direct avec ceux qui les vivent.