Ilot La Madeleine
Douai

Face à la vacance et à l’abandon de l’ilot de La Madeleine par ses propriétaires, en l’absence d’initiative privée, la commune a conventionné avec l’établissement public foncier Hauts-de-France pour maîtriser l’ensemble immobilier. Le cadre d’intervention d’une concession d’aménagement confiée à la SEM Soreli assure à la collectivité une approche globale, intégrant dès les phases d’études l’ensemble des prérequis fonciers, techniques, environnementaux et socio-économique, pour réussir la reconversion de cet îlot et apporter des réponses adaptées aux besoins réels des usagers et des habitants.

Dans un contexte de baisse démographique et d’évolution des dynamiques économiques qui ont historiquement structuré le territoire, la reconquête de l’Ilot La Madeleine  passe par la mise en œuvre d’un projet intégrant pleinement les ambitions du programme « action cœur de ville » dans lequel s’inscrit la ville de Douai :
- Réhabilitation et restructuration de l’habitat en centre-ville,
- Développement économique et commercial,
- Accessibilité, mobilités et connexions,
- Mise en valeur de l’espace public et du patrimoine,
- Accès aux équipements et services publics.

Le projet est abordé dans une dynamique de concertation et de valorisation des ressources, à commencer par la ressource de l’existant en conservant et réhabilitant un ensemble bâti remarquable. 

Le renouvellement de l’offre de logements vise des standards élevés en terme de performances énergétiques et de qualités d’usage.

Le projet prévoit l’aménagement d’espaces végétalisés et perméables, propices à la biodiversité et favorisant une gestion des eaux pluviales vertueuse.